10月17日，北京华联商厦股份有限公司发布公告称，华联股份将进行业务重组，主营业务由百货零售业务变更为与商业零售相关的商业地产的投资、开发、租售及购物中心的运营和管理。     

    公告显示，华联股份进军商业地产与近年来零售业盈利欠佳有关。     

    零售业盈利欠佳     

    对于此次交易的原因，华联股份表示，本次交易前公司属于百货零售行业，该行业是我国最早引入市场竞争机制且充分市场竞争的行业。由于我国百货零售业用十几年的时间走过了国外成熟市场几十年的发展历程，尤其是按照WTO框架协议，我国国内零售市场对外资的全面放开，国内外商业零售企业纷纷抢滩国内零售市场、同行业企业的大规模扩张，导致百货零售企业的增长超速发展，国内百货类商业零售企业已经进入了竞争过度状态，致使行业平均利润水平不断下降。     

    2001年—2006年5年公司整体平均净资产收益率只有2.03%，平均息税前收益率只有2.24%。此次拟出售的从事百货零售主营业务的六家公司中，有四家公司2007年度中期亏损，石家庄华联和呼市华联已经连续三年亏损，兰州华联自开业以来已连续两年亏损，六家百货公司2004、2005和2006三年平均营业利润率分别只有0.5%、1.28%和1.48%，盈利能力较差。     

    此次重组是实现华联股份战略定位的需要。公司所处百货零售行业竞争过度，行业利润率不断下降。公司主业发展缓慢，盈利能力不佳。公司表示，本次交易完成后，华联股份将整体退出百货零售经营。     

    进军商业地产     

    对于进军商业地产，华联股份似乎成竹在胸。公告称，公司具有丰富的商业零售行业经营管理经验，对各类商业零售业态有着深刻认识和领悟，集团系统拥有成熟的商业零售网络体系，这些使公司能够获取新的商业地产信息资源，能够更准确地选定新的商业地产开发项目，公司具备从事商业地产开发运营管理的先天优势。公司将树立“先定位招商，后投资建设”的订单式开发理念，具有准确把握商业地产发展规律和特征的运营能力。此外，公司积累了一些战略合作伙伴，为公司开发的商业物业的顺利出租和出售增加了保证。     

    通过本次交易，华联股份即可获取大连华联、青海华联两家具有优质物业资产和稳定现金流入的公司，为公司的转型和可持续增长奠定了良好的基础；此外华联股份将继续持股盈利稳定的华联综超（爱股,行情,资讯）和华联财务两公司，以上项目将保证公司具有稳定和较好的收益，从而为公司的进一步扩张提供扎实的基础。     

    其实，华联股份早有转型之意，其战略合作伙伴嘉德置地集团是亚洲最大的商业地产公司之一。另外，华联股份在西安市和武汉市拥有42258平方米和16880平方米商业土地使用权，均属于市中心商业繁华地段。     

    华联股份表示，华联集团已经承诺将已经启动的“北京姚家园项目”、“合肥蒙城路项目”和“合肥长江路项目”在取得国有土地使用证后，将项目优先转让给华联股份，这些潜在储备项目将进一步做大华联股份主营业务，以保证公司具有良好的成长性，为投资者提供稳定且持续增长的收益。华联集团已承诺避免与公司同业竞争。利用华联集团业已建立的庞大的全国网络体系及华联股份自身的商业背景和地位，公司将在获得商业地产项目信息和项目资源方面具有明显的优势，为公司不断获得优质的商业地产开发项目奠定基础，从而使公司尽快发展成为从事商业地产开发的专业化公司。